В 2026 году государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея.
Кадастровая стоимость напрямую зависит от того, какие характеристики земельного участка будут учтены при проведении оценки. По общему правилу для расчета кадастровой стоимости земельных участков бюджетным учреждением используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако в ЕГРН могут содержаться неполные сведения о земельном участке. В связи с этим при расчете кадастровой стоимости земельного участка, сведения о котором неправильно отражены или вовсе не отражены в ЕГРН, возможно искажение кадастровой стоимости.
Рекомендуем правообладателям земельных участков проверить полноту сведений в ЕГРН (площадь, вид разрешенного использования, точный адрес и иные сведения). В случае если сведения отсутствуют или указаны неверно, нужно обратиться в установленном порядке в Росреестр. Уточненные данные помогут повысить точность определения кадастровой стоимости земельных участков.
Также в федеральном законе о государственной кадастровой оценке предусмотрено право правообладателей земельных участков предоставить уточняющие сведения (площадь, вид разрешенного использования, точный адрес и иные сведения). Для этого необходимо подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в бюджетное учреждение. В этом случае при определении кадастровой стоимости будут использоваться индивидуальные, уточненные сведения о земельном участке.
При предоставлении декларации о характеристиках объекта недвижимости необходимо предоставить подтверждающие документы, указанные в декларации (письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и т.д.).
Подробная информация о порядке, способе подачи деклараций, перечне необходимых документов, форме и образцы заполнения декларации размещены на сайте бюджетного учреждения (https://gko-adyg.ru) в подразделе «Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости» раздела «Обращения».
Консультацию по заполнению декларации можно получить по телефону: 8 (8772) 57-97-27.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших для определения кадастровой стоимости за II квартал 2025 года объектов недвижимости составило 28 768, из них в отношении:
7 749 кадастровая стоимость определена в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
21 019 кадастровая стоимость не определена, в связи с тем, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости не повлекло за собой изменение их кадастровой стоимости.
Акты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещены на сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в разделе Главная » Отчеты об оценке » Акты об определении кадастровой стоимости » 2025 год (https://gko-adyg.ru/otchety-ob-ocenke/akty-ob-opredelenii-kadastrovoj-stoimosti/2025-god/).
Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 13.03.2025 № 45-ОД принято решение о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки всех земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, предусмотренной ст. 12 Федерального закона о государственной кадастровой оценке», сотрудники Учреждения проводят сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
Уточнить характеристики и учесть дополнительные сведения о земельных участках, которые не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, можно путем подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости в Учреждение.
Уточненные данные помогут повысить точность определения кадастровой стоимости земельных участков.
С порядком подачи, заполнения и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения в разделе Главная / Обращения / Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости.
По всем возникающим вопросам можно обратиться по телефону 8 (8772) 57-97-27.
Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» информирует о графике работы и выходных днях в конце апреля – начале мая 2025 года:
!!! 21-26 апреля – рабочая неделя (понедельник – суббота);
!!! 27 апреля – выходной (воскресенье);
!!! 28 апреля – рабочий день (понедельник);
!!! с 29 апреля по 4 мая – шесть выходных дней (включая Радоницу и перенесенные дни);
!!! 5-7 мая – три рабочих дня (понедельник – среда);
!!! 8-11 мая – четыре выходных дня (с учетом переноса праздника).
Сокращенные на один час рабочие дни — 26 и 28 апреля.
!!! с 12 мая 2025 г. учреждение работает в обычном режиме.
ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» согласно положениям статьи 12 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» проводятся мероприятия по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея.
На стадии подготовки к проведению государственной кадастровой оценке, в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках объектов недвижимости.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть направлена в ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»:
— лично по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6);
— на адрес электронной почты: adyg.gko@mail.ru;
— почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6).
Декларация подается в Учреждение:
— на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
— в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
К декларации прилагаются:
— документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации;
— выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
— копия документа, подтверждающего право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование;
— доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня представления декларации.
Более подробная информация о порядке подачи декларации, а также образцы заполнения декларации размещены на сайте ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: https://gko-adyg.ru/ в разделе «Обращения»/ «Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости».
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших для определения кадастровой стоимости за I квартал 2025 года объектов недвижимости составило 28 694, из них в отношении:
8 743 кадастровая стоимость определена в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
19 951 кадастровая стоимость не определена, в связи с тем, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости не повлекло за собой изменение их кадастровой стоимости.
Акты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещены на сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в разделе Главная » Отчеты об оценке » Акты об определении кадастровой стоимости » 2025 год (https://gko-adyg.ru/otchety-ob-ocenke/akty-ob-opredelenii-kadastrovoj-stoimosti/2025-god/).
В 2026 году в соответствии с приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 13.03.2025 г. № 45-ОД будет проводиться государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных по состоянию на 1 января 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Адыгея земельных участков.
В целях сбора и обработки достоверной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки вправе предоставить в государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» декларации о характеристиках объектов недвижимости.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 г. № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Форма декларации, а также образец ее заполнения размещены на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (gko-adyg.ru) → Главная → Обращения→ Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости).
Обращаем Ваше внимание, предоставление декларации о характеристиках объекта недвижимости является бесплатным!
Консультацию по заполнению декларации можно получить в государственном бюджетном учреждении Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» по телефону 8 (8772) 57-97-27 или по электронной почте — adyg.gko@mail.ru.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости подается в бюджетное учреждение лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
При направлении в форме электронного документа на электронный адрес adyg.gko@mail.ru декларация подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
Контакты государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»:
юридический адрес (фактический адрес): 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6)
тел.: 8 (8772) 57-97-27
е-mail: adyg.gko@mail.ru
официальный сайт в сети «Интернет»: https://gko-adyg.ru
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут содержаться недостоверные сведения об объекте недвижимости, либо могут отсутствовать некоторые сведения.
Напоминаем, что расчет кадастровой стоимости ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» проводит, в первую очередь, на основании характеристик объекта недвижимости, которые содержатся в ЕГРН, например:
— для земельного участка: площадь, вид разрешенного использования, местонахождение и т.д.
— для объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места): площадь, наименование, назначение, материал стен, год постройки, адрес (местоположение) и т.д.
В связи с этим, при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, характеристики которого неправильно отражены или вовсе не отражены в ЕГРН, возможно искажение величины кадастровой стоимости.
Рекомендуем проверить в ЕГРН сведения о характеристиках ваших объектов недвижимости, и, если сведения отсутствуют или указаны неверно, обратиться в установленном порядке в Росреестр.
Уточненные сведения о характеристиках объекта недвижимости поступят в ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки», которое проведет перерасчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На постоянной основе ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в рамках статьи 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости между основными турами государственной кадастровой оценки.
Так, за 2024 год определена кадастровая стоимость 34 965 объектов недвижимости, из них:
17 393 – земельные участки;
17 572 – объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места).
25 января 2025 г. вступил в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24 «О внесении изменений в Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336» (далее – Методические указания).
Горячая линия
Вопрос-ответ
385020, Республика Адыгея, город Майкоп, Пролетарская улица, дом 269 (Этаж №6)