Этапы проведения КО

Проведение государственной кадастровой оценки предусматривает несколько этапов:

1. Подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор и обработка рыночной информации как о внешней среде, о состоянии рынка недвижимости и сегментах рынка объектов недвижимости, так и об объектах недвижимости. Источниками при этом служат:
   • сведения, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований и т.д.;
   • базы организаций, оказывающих услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом;
   • периодические печатные издания;
   • сайты в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости;
2. Этап обработки Перечня. Сведения о виде разрешенного использования и наименовании объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, и об уточненном фактическом использовании объектов недвижимости сопоставляются с видами использования и наименованиями, указанными в Приложениях № 1 и 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 №П/0336.
3. Этап группировки объектов недвижимости. Объекты недвижимости, включенные в Перечень, группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.
4. Этап анализа рыночной информации. Проводится анализ собранной ранее информации и определяется перечень ценообразующих факторов.
5. Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
6. Этап формирования и размещения проекта отчета. По результатам проведенной оценки оформляется проект отчета, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения.
7. Этап рассмотрения замечаний к проекту отчета. Учреждение в течение 30 дней со дня размещения проекта отчета принимает и рассматривает замечания к проекту отчета от любых лиц по конкретным объектам недвижимости.
8. Этап утверждения отчета. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).