Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»

Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»

Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости

Общие положения

Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее — Учреждение) осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация), на основании положений ст. 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Порядок рассмотрения Декларации, в том числе ее форма утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Учреждением рассматривается Декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

Способ подачи декларации

  1. При личном обращении в Учреждение по адресу: 385013, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304.
  2. Почтовым отправлением в адрес Учреждения: 385013, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304.
  3. В форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, на адрес электронной почты Учреждения: adyg.gko@mail.ru.

График работы: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 17:00, перерыв 13:00-13:48.

Требования к оформлению Декларации

При подаче Декларации, составленной на бумажном носителе, каждый лист декларации должен быть заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя.

Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.

В случае если заявитель (представитель заявителя) декларирует характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняется Раздел 2 или Раздел 3 Декларации. При этом Раздел 1 «Общие сведения об объекте недвижимости и заявителе (представителе заявителя)» и Раздел 4 «Реестр документов, прилагаемых к декларации» подлежат обязательному заполнению.

В случае если заявитель (представитель заявителя) представляет отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, то информация о таком отчете декларируется в Разделе 4, Раздел 1 при этом подлежит обязательному заполнению, а Раздел 2 и Раздел 3 не заполняются.

Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.

Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты Декларации не заполняются.

Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к Декларации в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие соответствующую информацию.

В разделе 1 п.4 (цели предоставления Декларации) напротив выбранных сведений в специально отведенных графах проставляется знак «V».

Заявитель (представитель заявителя) может одновременно подать Декларацию и с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Площадь объекта недвижимости указывается в квадратных метрах. Расстояние от земельного участка до автомобильной дороги, железной дороги, зоны разработки полезных ископаемых, промышленной зоны и т.п. указывается в метрах. Степень готовности объектов незавершенного строительства и степень износа объектов недвижимости указываются в процентах. При указании количества этажей учитываются в том числе подземные этажи.

В Разделе 4 «Реестр документов, прилагаемых к декларации» указываются документы, прилагаемые к Декларации. В качестве таких документов могут быть указаны любые документы, включая письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и прочее, предоставленные в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями.

Обязательный перечень документов

К Декларации в обязательном порядке прилагаются:

  • документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик. Такими документами, могут быть:
    • технический паспорт на объект недвижимости;
    • межевой план земельного участка;
    • акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
    • решение муниципального образования о присвоении адреса;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
  • доверенности или иные подтверждающие полномочия представителя заявителя документы, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Рассмотрение деклараций

1. Рассмотрению подлежит декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости, или его представителем, по форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу Минэкономразвития от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» с приложением:

  • документов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
  • правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости;
  • доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Рассмотрению подлежит Декларация, составленная:

  • на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
  • в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.

Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня представления декларации.

В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения Декларации Учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Декларация не подлежит рассмотрению в случае, если:

  • заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;
  • к декларации не приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости;
  • декларация не соответствует форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу Минэкономразвития от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»;
  • декларация на бумажном носителе, не заверенная собственноручной подписью заявителя или его представителя;
  • декларация в форме электронного документа, не подписанная квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;
  • декларация и прилагаемые к ней документы не соответствуют требованиям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 2 настоящих рекомендаций по рассмотрению Деклараций.

В случае, если декларация не подлежит рассмотрению, бюджетным учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя в течение 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, а также приложенные к декларации документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик.

Если характеристики объекта недвижимости, используемые при кадастровой оценке, будут иметь неверные значения, это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация позволяет уточнять соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).

В случае если характеристики объекта недвижимости, влияющие на его кадастровую стоимость, не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям, они не могут быть учтены при расчете кадастровой стоимости. Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Сведения об объектах недвижимости , в отношении которых рассмотрены декларации.

© 2018-2019 Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея
«Адыгейский Республиканский Центр Государственной Кадастровой Оценки»