Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости

Общие положения
Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее — Учреждение) осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация), на основании частей 3 и 4 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Порядок рассмотрения Декларации, в том числе ее форма утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – приказ Росреестра № П/0216).

Лица, имеющие право на подачу Декларации
Учреждением рассматривается Декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

Способ подачи Декларации
Учреждение обеспечивает принятие и рассмотрение деклараций, представленных:

• лично в Учреждение по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6);
• на адрес электронной почты Учреждения: adyg.gko@mail.ru;
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6).

График работы:
пн.-чт. с 09:00 до 18:00,
пт. с 09:00 до 17:00,
перерыв 13:00-13:48.

Требования к оформлению Декларации
Декларация, поданная в Учреждение, должна соответствовать форме, предусмотренной приложением № 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Декларация подается в Учреждение:
— на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
— в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (копии документов; электронные образы документов, в том числе доверенностей) и материалы, прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов и материалов без использования специальных программных средств.
В качестве документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к декларации, допускается приложение писем, справок, выписок, паспортов, актов, заключений, предоставленных в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями, отчетов об оценке рыночной стоимости объекта оценки, судебных экспертиз, а также материалов (электронных образов страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», фотографий, выкопировок), подтверждающих указанные в декларации характеристики.
В случае если заявитель (представитель заявителя) декларирует характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняется Раздел 2 или Раздел 3 Декларации. При этом Раздел 1 «Общие сведения об объекте недвижимости, заявителе (представителе заявителя)» и Раздел 4 «Реестр документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к декларации» подлежат обязательному заполнению.
Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты Декларации не заполняются.
Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к Декларации в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие соответствующую информацию.
В Разделе 4 «Реестр документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к декларации» указываются документы, прилагаемые к Декларации.

Обязательный перечень документов, представляемых при подаче Декларации
Учреждением рассматривается Декларация с приложением:

1. документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации;
2. выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
3. копий документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
4. доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Документами, подтверждающими значение (описание) характеристик, указанных в декларации, могут быть:

• технический паспорт на объект недвижимости;
• межевой план земельного участка;
• акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• решение муниципального образования о присвоении адреса;
• акт муниципального образования;
• информация ресурсоснабжающей организации;
• иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Декларация рассматривается в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня представления декларации.

В случаях, предусмотренных частью 6 статьи 12, частями 5 и 20 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Учреждение вправе продлить срок рассмотрения декларации не более чем на 30 рабочих дней, уведомив о продлении срока ее рассмотрения заявителя (представителя заявителя), подавшего декларацию.

Уведомление о продлении срока рассмотрения декларации, направляется заявителю (представителю заявителя) по адресу электронной почты (при наличии), указанному в декларации.

В случае если в декларации не указан адрес электронной почты заявителя (представителя заявителя), уведомление о продлении срока рассмотрения декларации направляется почтовым отправлением по адресу, указанному в декларации.

В течение 5 рабочих дней со дня истечения сроков рассмотрения декларации Учреждением заявителю (представителю заявителя) направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Декларация не подлежит рассмотрению в случае, если:

1. заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;
2. к декларации не приложены документы (копии документов) и материалы, предусмотренные пунктом 2 Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденного приказом Росреестра № П/0216;
3. декларация не соответствует форме, предусмотренной приложением № 2 к приказу Росреестра № П/0216;
4. декларация не заверена в соответствии с пунктом 3 Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденного приказом Росреестра № П/0216;
5. декларация и прилагаемые к ней документы (копии документов) и материалы представлены не в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 4 Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденного приказом Росреестра № П/0216.

В случае если декларация не подлежит рассмотрению, Учреждением заявителю (представителю заявителя) в течение 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, с приложением документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) указанных в декларации характеристик.

В случае выявления ошибок в сведениях ЕГРН бюджетное учреждение направляет сведения о выявленных ошибках в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН, в течение 5 рабочих дней со дня истечения сроков рассмотрения декларации, предусмотренных пунктами 10 и 11 Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденного приказом Росреестра № П/0216, уведомив заявителя (представителя заявителя), подавшего декларацию.