Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы он рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных. Об этом и многом другом рассказал руководитель Адыгейского республиканского центра государственной кадастровой оценки Мурат Джандар.
— Мурат Мадинович, в отношении каких видов объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка в 2026 году?
— В этом году на территории Республики Адыгея проводится очередная массовая государственная кадастровая оценка земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на первое января 2026-го.
— Для каких целей определяется кадастровая стоимость?
— Кадастровая стоимость определяется для налогообложения, расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, а также для иных целей, предусмотренных законодательством.
— Какими нормативно-правовыми актами руководствуется бюджетное учреждение при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости?
— Это Федеральный закон от третьего июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от четвертого августа 2021 года № П/0336, а также иные нормативные акты.
— Какие характеристики учитываются при определении кадастровой стоимости земельных участков?
— Кадастровая стоимость напрямую зависит от того, какие характеристики земельного участка будут учтены при проведении государственной кадастровой оценки. Для расчета кадастровой стоимости земельных участков бюджетным учреждением используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это вид разрешенного использования, площадь, адрес объекта недвижимости и иные сведения.
Однако в ЕГРН могут содержаться неполные сведения о земельных участках, что, в свою очередь, влияет на расчет кадастровой стоимости земельного участка.
— Каким образом правообладатели земельных участков могут дополнить сведения о характеристиках?
— Рекомендуем правообладателям земельных участков проверить полноту сведений в ЕГРН (вид разрешенного использования, площадь, точный адрес объекта недвижимости и иные сведения).
В случае если сведения в ЕГРН отсутствуют или указаны неверно, нужно обратиться в установленном порядке в Росреестр для дополнения или уточнения.
В этом случае при расчете кадастровой стоимости земельного участка будут использованы точные индивидуальные характеристики объекта.
— Могут ли правообладатели объектов недвижимости принять участие в проведении государственной кадастровой оценки?
— Именно правообладатели объектов недвижимости располагают наиболее точными сведениями о характеристиках этих объектов.
Исходя из этого в законе о государственной кадастровой оценке предусмотрено право правообладателей земельных участков предоставить уточняющие сведения (вид разрешенного использования, площадь, точный адрес и иные сведения) в бюджетное учреждение. Для этого необходимо подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости. В этом случае при определении кадастровой стоимости будут использоваться индивидуальные, уточненные сведения о земельном участке.
Подробная информация о порядке, способе подачи декларации, перечне необходимых документов, форме и образец заполнения декларации размещены на сайте бюджетного учреждения в подразделе «Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости» раздела «Обращения».
— У правообладателей объектов недвижимости будет возможность ознакомиться с результатами предварительной кадастровой стоимости земельных участков, которые будут содержатся в проекте отчета. Он будет размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра и на официальном сайте бюджетного учреждения на тридцать дней для приема замечаний.
В случае несоответствия характеристик (сведений), учтенных при определении кадастровой стоимости, можно направить в адрес бюджетного учреждения замечания к проекту отчета. Нашими сотрудниками будут рассмотрены все замечания, и в случае подтверждения информации, содержащейся в замечании, они будут учтены при определении кадастровой стоимости.
Информация о размещении проекта отчета, месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний будет размещена на официальном сайте и в социальных сетях бюджетного учреждения, а также в печатных средствах массовой информации и на информационных щитах органов государственной власти и органов местного самоуправления Адыгеи.
Хотелось бы отметить, что весь процесс организации государственной кадастровой оценки позволяет обеспечить высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости. Собственники объектов недвижимости и любые заинтересованные лица являются непосредственными участниками всего процесса определения кадастровой стоимости, что напрямую повысит качество проведения вышеуказанных работ.
— Когда будут применяться результаты новой государственной кадастровой оценки земельных участков?
— Результаты новой государственной кадастровой оценки земельных участков будут применяться с первого января 2027 года.
— Куда можно обратиться по вопросам государственной кадастровой оценки земельных участков?
— В случае возникновения вопросов правообладатели и заинтересованные лица могут обратиться по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6) или написать на электронную почту: adyg.gko@adygheya.gov.ru, а также позвонить по телефону: 8 (8772) 57-97-27.
Государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в 2026 году проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Рекомендуем правообладателям объектов недвижимости проверить и в случае необходимости уточнить характеристики принадлежащих им земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (вид разрешенного использования участка, точный адрес, площадь, категорию и иные характеристики).
Уточненные данные помогут повысить точность определения кадастровой стоимости земельных участков.
В рамках проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением осуществляется сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
Также правообладатели могут уточнить характеристики принадлежащих им земельных участков путем подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости в бюджетное учреждение.
С формой и порядком подачи декларации можно ознакомиться на официальном сайте бюджетного учреждения в разделе Главная / Обращения / Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости (https://gko-adyg.ru/obrashheniya/rassmotrenie-deklaracii-o-harakteristikah-obekta-nedvizhimosti/).
По всем возникающим вопросам можно обратиться по телефону 8 (8772) 57-97-27.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших для определения кадастровой стоимости за IV квартал 2025 года объектов недвижимости составило 50 367, из них в отношении:
11 894 кадастровая стоимость определена в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
38 473 кадастровая стоимость не определена, в связи с тем, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости не повлекло за собой изменение их кадастровой стоимости.
Акты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещены на сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в разделе Главная » Отчеты об оценке » Акты об определении кадастровой стоимости » 2025 год (https://gko-adyg.ru/otchety-ob-ocenke/akty-ob-opredelenii-kadastrovoj-stoimosti/2025-god/).
В связи с новогодними праздниками и дополнительными выходными изменится график работы государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»:
С 31 декабря 2025 года по 11 января 2026 года – нерабочие праздничные и выходные дни.
С 12 января 2026 года Учреждение работает в обычном режиме.
Просим заранее планировать свой визит в Учреждение.
В национальном мессенджере MAX создан канал государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: https://max.ru/id105080684_gos
Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» уведомляет об изменении адреса электронной почты: adyg.gko@adygheya.gov.ru, в связи с чем просим Вас направлять корреспонденцию по вышеуказанному адресу электронной почты.
На основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 13.03.2025 № 45-ОД в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Рекомендуем правообладателям объектов недвижимости проверить и в случае необходимости уточнить характеристики принадлежащих им земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (например, вид разрешенного использования участка, точный адрес, площадь, категорию и иные характеристики).
Уточненные данные помогут повысить точность определения кадастровой стоимости земельных участков.
В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, предусмотренной ст. 12 Федерального закона о государственной кадастровой оценке, сотрудники Учреждения проводят сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
С порядком подачи, заполнения и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения в разделе Главная / Обращения / Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости (https://gko-adyg.ru/obrashheniya/rassmotrenie-deklaracii-o-harakteristikah-obekta-nedvizhimosti/).
По всем возникающим вопросам можно обратиться по телефону 8 (8772) 57-97-27.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших для определения кадастровой стоимости за III квартал 2025 года объектов недвижимости составило 28 261, из них в отношении:
10 276 кадастровая стоимость определена в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
17 985 кадастровая стоимость не определена, в связи с тем, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости не повлекло за собой изменение их кадастровой стоимости.
Акты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещены на сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в разделе Главная » Отчеты об оценке » Акты об определении кадастровой стоимости » 2025 год (https://gko-adyg.ru/otchety-ob-ocenke/akty-ob-opredelenii-kadastrovoj-stoimosti/2025-god/).
Горячая линия
Вопрос-ответ
385020, Республика Адыгея, город Майкоп, Пролетарская улица, дом 269 (Этаж №6)