Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» было создано 26 октября 2018 года постановлением Кабинета Министров Республики № 231 – три года назад. Предшествовал этому Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который предписывал всем субъектам Российской Федерации создать и наделить полномочиями бюджетные учреждения в рамках их деятельности – определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Ранее кадастровую стоимость определяли сторонние организации, на конкурсной основе, что было предусмотрено Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Так и началась наша история, которая продолжается по настоящее время.
Работаем мы в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 12.05.2017 № 226 и иных нормативно-правовых актов в сфере государственной кадастровой оценки недвижимости Российской Федерации.
Целью деятельности нашего Учреждения является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Адыгея. Этому предшествует непрерывная работа по сбору предложений рынка недвижимости и информации об экономических, социальных и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, систематизация сведений, которые в дальнейшем обрабатываются и используются для определения кадастровой стоимости.
Также нами рассматриваются обращения физических и юридических лиц по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На сегодняшний день в штате нашего Учреждения 19 квалифицированных сотрудников, которые добросовестно выполняют свою работу и поддерживают коллективный дух на высоком профессиональном уровне.
Таким образом государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» выполняет все поставленные задачи в рамках реализации Федерального законодательства в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» сообщает, что приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 18.10.2021 № 328 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея.
Количество объектов недвижимости, в отношении которых определена кадастровая стоимость – 186 056.
Приказ вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея применяются с 01 января 2022 года.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших за III квартал 2021 года земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для целей определения кадастровой стоимости составило 4133.
Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» сообщает, что прием замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости к обновленной версии проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея № 01-ГКО-2021-ЗНП, завершен.
Подать замечания к обновленной версии проекта отчета заинтересованные лица могли в течение 15 дней – с 03 сентября по 17 сентября текущего года.
По итогам рассмотрения замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» сформирована обновленная версия проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея № 01-ГКО-2021-ЗНП.
Ознакомиться с обновленной версией проекта отчета можно в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (в разделе «Деятельность»> «Кадастровая оценка»> «Как определена кадастровая стоимость»> «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости»), а также на официальном сайте Учреждения в подразделе «Проект отчета».
Прием замечаний к обновленной версией проекта отчета продлится до 17 сентября 2021 года.
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета (далее — Замечания к проекту отчета) представляются любыми лицами в течение срока его размещения.
Подать замечания к проекту отчета можно следующими способами:
лично в ГБУ Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: 385020, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 304;
почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес ГБУ Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: 385020, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 304;
в форме электронного документа на электронный адрес: adyg.gko@mail.ru.
Форма замечания к проекту отчета размещена в подразделе «Замечания к проекту отчета».
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) на территории Республики Адыгея завершена процедура государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Проект отчета прошел проверку и размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра, а также на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» в подразделе «Проект отчета», для предоставления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.
Дата окончания ознакомления с проектом отчета – 28.08.2021.
Дата окончания приема замечаний к проекту отчета – 28.08.2021.
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета (далее – Замечания к проекту отчета) представляются любыми лицами в течение срока его размещения.
Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:
фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.
Иная форма представления Замечаний к проекту отчета (в том числе предоставление замечаний к проекту отчета в Росреестр) действующим законодательством не предусмотрена.
Подать замечания к проекту отчета можно следующими способами:
лично в ГБУ Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: 385020, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 304;
почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес ГБУ Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: 385020, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 304;
в форме электронного документа на электронный адрес: adyg.gko@mail.ru.
Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 08.07.2021 № 202 внесены изменения в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Адыгея.
На основании приказа в состав комиссии входят один представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, один представитель органа регистрации прав (по согласованию), один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Адыгея (по согласованию), представитель Министерства финансов Республики Адыгея (по согласованию), представитель Управления Федеральной налоговой службы по Республике Адыгея (по согласованию), представитель Союза промышленников и предпринимателей Республики Адыгея (региональное объединение работодателей) (по согласованию), представитель автономной некоммерческой организации «Центр Поддержки Предпринимательства Республики Адыгея» (по согласованию), представитель Союза «Торгово-промышленная палата Республики Адыгея» (по согласованию), представители саморегулируемой организации оценщиков (по согласованию). При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии. В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов.
Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2020 № П/0311.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших за II квартал 2021 года земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для целей определения кадастровой стоимости составило 4568.
13-14 мая 2021 года заместитель председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Алий Ашхамаф, руководитель ГБУ Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» Мурат Джандар и начальник отдела по определению кадастровой стоимости Зачерий Цикуниб приняли участие во Всероссийской научно-практической конференции «Устойчивое развитие территорий»», организованной Ассоциацией государственных бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке «АБУКО» при поддержке ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки».
В рамках конференции были рассмотрены следующие вопросы:
разработка и утверждение документов территориального планирования (генеральных планов и правил землепользования и застройки);
реализация комплексных кадастровых работ;
взаимодействие Росреестра, уполномоченных органов и бюджетных учреждений;
цифровая трансформация систем государственного управления;
защита результатов государственной кадастровой оценки;
увеличение налогооблагаемой базы и вовлечение в экономический оборот объектов недвижимости.
Основные участники конференции: ведущие эксперты, представители федеральных и региональных органов государственной власти и представители Росреестра.
Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2020 № П/0311.
В состав комиссии вошли представители Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, органа регистрации прав, уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Адыгея, Министерства финансов Республики Адыгея, Управления Федеральной налоговой службы по Республике Адыгея, совета муниципальных образований Республики Адыгея, предпринимательского сообщества, саморегулируемой организации оценщиков.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Общее количество поступивших за 1 квартал 2021 года земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составило 5313 для цели определения кадастровой стоимости.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) подведомственным органом регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея) в течение десяти рабочих дней со дня начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, был предоставлен перечень вновь учтенных, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки государственному бюджетному учреждению Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение).
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ в течение сорока рабочих дней после получения перечня объектов недвижимости, предусмотренного частью 7 статьи 15 Федерального закона № 237-ФЗ, Учреждение осуществило определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в отношении 2555 земельных участков, включенных в такой перечень, в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
По результатам определения кадастровой стоимости Учреждением был составлен акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, в соответствии с утвержденной формой и в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости, был размещен на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направлен в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Горячая линия
Вопрос-ответ
385020, Республика Адыгея, город Майкоп, Пролетарская улица, дом 269 (Этаж №6)