Результаты рассмотрения замечаний 2020

№	Кадастровый номер	Входящий номер и дата представления замечания	Суть замечания	Результат рассмотрения	Обоснование учета/отказа в учете
1	01:06:2500001:402	01 от 17.08.2020	Кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, установленной судом. Неправильно применены коэффициенты для расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Неправильно рассчитана кадастровая стоимость без учета рыночной цены.	Отказ в учете	Изменение величины кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки связано как с изменением экономической ситуации на рынке земель, так и с уточнением спецификации модели определения кадастровой стоимости, которое позволяет приблизится к рыночному уровню цен с учетом ценообразующих факторов земельного участка. Использование ценообразующих факторов позволяет отразить величину кадастровой стоимости в сегменте предпринимательство. Коэффициенты для расчета кадастровой стоимости на различие между оцениваемым объектом и объектами аналогами учтены в установленном законом порядке. На основании проведенного анализа установлено, что ценообразующие факторы земельного участка учтены верно и величина кадастровой стоимости соответствует рыночной стоимости на дату оценки. Таким образом ошибок в расчетах кадастровой стоимости в отношении земельного участка не выявлено, основания для перерасчета отсутствуют.
2	01:06:2500001:110	02 от 17.08.2020	Кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, установленной судом. Неправильно применены коэффициенты для расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Неправильно рассчитана кадастровая стоимость без учета рыночной цены.	Отказ в учете	Изменение величины кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки связано как с изменением экономической ситуации на рынке земель, так и с уточнением спецификации модели определения кадастровой стоимости, которое позволяет приблизится к рыночному уровню цен с учетом ценообразующих факторов земельного участка. Использование ценообразующих факторов позволяет отразить величину кадастровой стоимости в сегменте предпринимательство. Коэффициенты для расчета кадастровой стоимости на различие между оцениваемым объектом и объектами аналогами учтены в установленном законом порядке. На основании проведенного анализа установлено, что ценообразующие факторы земельного участка учтены верно и величина кадастровой стоимости соответствует рыночной стоимости на дату оценки. Таким образом ошибок в расчетах кадастровой стоимости в отношении земельного участка не выявлено, основания для перерасчета отсутствуют.

Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»

Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»