| № | Кадастровый номер | Входящий номер и дата представления замечания | Суть замечания | Результат рассмотрения | Обоснование учета/отказа в учете |
| 1 | 01:06:2500001:402 | 01 от 17.08.2020 | Кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, установленной судом. Неправильно применены коэффициенты для расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Неправильно рассчитана кадастровая стоимость без учета рыночной цены. | Отказ в учете | Изменение величины кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки связано как с изменением экономической ситуации на рынке земель, так и с уточнением спецификации модели определения кадастровой стоимости, которое позволяет приблизится к рыночному уровню цен с учетом ценообразующих факторов земельного участка. Использование ценообразующих факторов позволяет отразить величину кадастровой стоимости в сегменте предпринимательство. Коэффициенты для расчета кадастровой стоимости на различие между оцениваемым объектом и объектами аналогами учтены в установленном законом порядке. На основании проведенного анализа установлено, что ценообразующие факторы земельного участка учтены верно и величина кадастровой стоимости соответствует рыночной стоимости на дату оценки. Таким образом ошибок в расчетах кадастровой стоимости в отношении земельного участка не выявлено, основания для перерасчета отсутствуют. |
| 2 | 01:06:2500001:110 | 02 от 17.08.2020 | Кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, установленной судом. Неправильно применены коэффициенты для расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Неправильно рассчитана кадастровая стоимость без учета рыночной цены. | Отказ в учете | Изменение величины кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки связано как с изменением экономической ситуации на рынке земель, так и с уточнением спецификации модели определения кадастровой стоимости, которое позволяет приблизится к рыночному уровню цен с учетом ценообразующих факторов земельного участка. Использование ценообразующих факторов позволяет отразить величину кадастровой стоимости в сегменте предпринимательство. Коэффициенты для расчета кадастровой стоимости на различие между оцениваемым объектом и объектами аналогами учтены в установленном законом порядке. На основании проведенного анализа установлено, что ценообразующие факторы земельного участка учтены верно и величина кадастровой стоимости соответствует рыночной стоимости на дату оценки. Таким образом ошибок в расчетах кадастровой стоимости в отношении земельного участка не выявлено, основания для перерасчета отсутствуют. |
385020, Республика Адыгея, город Майкоп, Пролетарская улица, дом 304