Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»

Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»

Результаты рассмотрения замечаний

Кадастровый номер Входящий номер и дата представления замечания Суть замечания Результат рассмотрения Обоснование учета/отказа в учете
101:06:2500001:40201 от 17.08.2020Кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, установленной судом. Неправильно применены коэффициенты для расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Неправильно рассчитана кадастровая стоимость без учета рыночной цены.Отказ в учетеИзменение величины кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки связано как с изменением экономической ситуации на рынке земель, так и с уточнением спецификации модели определения кадастровой стоимости, которое позволяет приблизится к рыночному уровню цен с учетом ценообразующих факторов земельного участка.
Использование ценообразующих факторов позволяет отразить величину кадастровой стоимости в сегменте предпринимательство. Коэффициенты для расчета кадастровой стоимости на различие между оцениваемым объектом и объектами аналогами учтены в установленном законом порядке.
На основании проведенного анализа установлено, что ценообразующие факторы земельного участка учтены верно и величина кадастровой стоимости соответствует рыночной стоимости на дату оценки.
Таким образом ошибок в расчетах кадастровой стоимости в отношении земельного участка не выявлено, основания для перерасчета отсутствуют.
201:06:2500001:11002 от 17.08.2020Кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, установленной судом. Неправильно применены коэффициенты для расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Неправильно рассчитана кадастровая стоимость без учета рыночной цены.Отказ в учетеИзменение величины кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки связано как с изменением экономической ситуации на рынке земель, так и с уточнением спецификации модели определения кадастровой стоимости, которое позволяет приблизится к рыночному уровню цен с учетом ценообразующих факторов земельного участка.
Использование ценообразующих факторов позволяет отразить величину кадастровой стоимости в сегменте предпринимательство. Коэффициенты для расчета кадастровой стоимости на различие между оцениваемым объектом и объектами аналогами учтены в установленном законом порядке.
На основании проведенного анализа установлено, что ценообразующие факторы земельного участка учтены верно и величина кадастровой стоимости соответствует рыночной стоимости на дату оценки.
Таким образом ошибок в расчетах кадастровой стоимости в отношении земельного участка не выявлено, основания для перерасчета отсутствуют.
© 2018-2019 Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея
«Адыгейский Республиканский Центр Государственной Кадастровой Оценки»